버팀목전세자금대출 조건, 금리 및 한도, 후기 및 관련 질문 BEST5

버팀목전세자금대출은 근로자 및 서민의 주거안정을 위한 전세자금을 대출해주는 정부지원제도 입니다. 버팀목전세자금대출 대상은 부부합산 연소득 5,000만원 이하, 순자산가액 3.61억원 이하 무주택 세대주이며 연 2.4%의 대출금리로 수도권 1.2억원, 수도권 외 지역 0.8억원이내 한도로 이용 가능하며 대출기간은 2년입니다.

버팀목전세자금대출을 통해 주택을 구매하는데 많은 도움이 될 것으로 생각됩니다. 그리고 대출 신청 전에 먼저 자신의 주택 전세자금 한도를 조회 할 것을 추천 드립니다.

또한 주택 매매를 하시는 것을 계획하고 있는 분들을 포함에 이 글을 읽는 분들에게 도움이 될 수 있도록 내집마련 디딤돌대출에 대해서도 알아 볼 수 있도록 준비했으니 확인하시기 바랍니다.

 

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버팀목전세자금대출

 

버팀목전세자금대출이란?

 

버팀목전세자금대출 신청

 

버팀목전세자금대출에 대하여 알려드리겠습니다. 버팀목전세자금대출은 서민과 근로자의 안정적인 주거를 할 수 있도록 저렴한 금리로 전세자금을 대출해 주는 정부지원사업입니다. 이 제도를 통하여 전세로 주택을 구하는 사람들에게 많은 도움을 줄 수 있습니다.

버팀목전세자금대출

대출조건 부부합산 연소득 5천만원이하,

순자산가액 3.61억원 이하 무주택자

대출금리 연 1.8% ~ 연 2.4%
대출한도 수도권 : 1.2억원, 수도권 외 0.8억원 이내
대출기간 2년

 

버팀목전세자금대출

 

버팀목전세자금대출 조건

대출대상

◾아래의 요건을 모두 충족하는 자

1. (계약) 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자

2. (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주(대출실행일로부터 1개월 이내에 세대분가 또는 세대합가로 인한 세대주 예정자 포함)

*세대주 정의

세대별 주민등록표상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존손 포함) 또는 직계비속인 세대원(형제, 자매는 세대원에 미포함)으로 이루어진 세대의 세대주, 다만, 다음에 해당하는 자도 세대주로 간주

1. 세대주의 세대원인 배우자

2. 주민등록표상에 새대원으로 등록된 자가 대출접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자

 

3. (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자로 해당되는 경우

4. (중복대출 금지) 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자

– (주택도시기금대출) 성년인 세대원 전원(세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존손과 동거세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 기금 대출을 이용 중이면 대출이 불가합니다.

– (전세자금대출 및 주택담보대출) 차주 밎 배우자(결혼에정 또는 분리된 배우 포함)가 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용 중이면 대출이 불가합니다.

– (임차중도금대출 중복예외허용) 아래 중 하나에 해당하는 경우 예외적으로 중복 허용

1) 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 또는 은행재원 전세자금 대출을 이용중인 대출자가 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 타 물건지의 기금 임차중도금(잔금포함)대출을 이용하려는 경우

2) 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 임차중도금(잔금포함) 대출을 이용 중인 대출자가 타 물건지에서 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 기금 또는 은행지ㅐ원 전세대출을 이용하고자 하는 경우

임차중도금 대출 안내

5. (소득) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5,000만원 이하인 자, 단, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자. 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우 6,000만원 이하인 자

6. (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자

– 2023년도 기준 3.61억원

  • 자산심사 관련 자세한 사항은 기금포털 고객서비스 >> 자산심사 및 금리안내 >> 자산 심사 안내 를 참고하시면 됩니다.

7. (신용도) 아래 요건을 모두 충족하는 자

– 신청인(연대입보한 경우 연대보증인 포함)이 한국신용정보원 “신용정보관리규약” 에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출이 불가능합니다.

1) 연체, 대위변제, 대지급, 부도, 관련인 정보

2) 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보

3) 신용회복지원등록정보

– 그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출이 불가능합니다.

8. (공공임대주택) 대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가합니다. 하지만 대출신청 물건지가 해당 목적물인 경우, 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우에는 대출이 가능하다는 점 참고하시기 바랍니다.

 

버팀목전세자금대출 대상주택

버팀목전세자금대출 대상주택에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 아래의 요건을 모두 충족하는 주택이면 버팀목전세자금대출 대상주택에 해당합니다.

1. 임차 전용면적

– 임차 전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡)이하 주택(주거용 오피스텔은 85㎡이하 포함) 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사(호수가 구분되어 있고 전입신고가 가능한 경우에만 가능하다는 점 참고하시기 바랍니다.)

2. 임차보증금

– 일반가구, 신혼가구 : 수도권 3억원, 수도권 외 지역 : 2억원

– 2자녀 이상 가구 : 수도권 4억원, 수도권 외 지역 : 3억원

 

버팀목전세자금대출

 

버팀목전세자금대출 금리 및 한도

버팀목전세자금대출 금리 및 한도에 대해 알려드리겠습니다. 먼저 금리부터 알아보도록 하겠습니다.

대출금리

버팀목전세자금대출 금리 정보

부부합산 연소득 임차보증금
5천만원 이하 5천만원 초과 ~ 1억원 이하 1억원 초과
2천만원 이하 1.8% 1.9% 2.0%
2천만원 ~ 4천만원 이하 2.0% 2.1% 2.2%
4천만원 ~ 6천만원 이하 2.2% 2.3% 2.4%

 

◾금리우대(중복 적용 불가)

1) 연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자, 차상위계층 연 1.0%P

2) 연소득 5천만원 이하 한부모가구 연 1.0%P

3) 장애인, 노인부양, 다문화, 고령자가구 연 0.2%P

◾ 추가우대금리(위의 3가지 중복 적용 가능)

1) 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2%P

2) 부동산 전자계약 체결(2023.12.31 신규접수분까지) 연 0.1%P

3) 다자녀가구 연 0.7%P, 2자녀가구 연 0.5%P, 1자녀가구 연 0.3%P

❗우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용

❗자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과 자산심사 관련 자세한 사항은 기금포털 고객서비스 >> 자산심사 및 금리안내 >> 자산 심사 안내를 참고하시기 바랍니다.

대출한도

버팀목전세자금대출의 대출한도 산정에 대해 알려드리겠습니다. 아래의 글 중 적은 금액으로 산정된다는 점 참고하시면서 보시기 바랍니다.

◾ 호당 대출한도

– 일반가구 : 수도권(서울, 인천, 경기) 1.2억원, 수도권 외 지역 8천만원

– 2자녀 이상 가구 : 수도권(서울, 인천, 경기) 3억원, 수도권 외 지역 2억원

◾ 소요자금에 대한 대출비율

1. 신규계약

– 일반가구는 전세금의 70% 이내이며 신혼가구 및 2자녀 이상 가구의 대출비율은 전세금액의 80% 이내 입니다.

2. 갱신계약

– 일반가구는 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 70% 이내이며 신혼가구, 2자녀 이상 가구는 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80%이내로 책정되고 있습니다.

3. 담보별 대출한도

1. 한국주택금융공사 전세대출보증 : 해당 보증 규정에 따릅니다.

2. 주택도시보증공사 전세금안심대출보증 : 해당 보증 규정에 따릅니다.

3. 채권양도협약기관 반환채권양도 : 연간인정소득, 본인 부채금액의 25%, 기금전세자금대출 잔액

 

연간인정소득 산정방법

연간소득 연간인정소득
무소득자(15백만원 이하포함) 4500만원
15백만원 초과 ~ 20백만원 이하 연간소득 * 3.5
20백만원 초과 연간소득 * 4.0

 

 

버팀목전세자금대출 신청시기, 대출기간

버팀목전세자금대출의 대출기간에 대해 알려드리겠습니다.

◾이용기간은 2년이며 대출기간을 연장할 경우 최고 10년까지 가능합니다. 그리고 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서는 최대 2년 1개월이며 4회 연장하여 최고 10년 5개월까지 이용이 가능합니다.

또한 최장 10년 이용 후 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년 추가할 수 있으며 최장 20년동안 이용이 가능합니다.

버팀목전세자금대출 참고사항

버팀목전세자금대출 참고사항에 대해 알려드리겠습니다.

◾상환방법

일시상환 또는 혼합상환

◾담보취득

담보취득에 대해 알려드리겠습니다. 아래의 사항 중 하나를 선택하면 됩니다.

1. 한국주택금융공사 전세대출보증

2. 주택도시보증공사 전세금안심대출보증

3. 채권양도협약기관 반환채권양도

– 임차인의 보증금 반환채권을금융기관에 양도하는 방식으로 공사와 협약된 기관의 경우에만 담보 인정이 가능합니다.

버팀목전세자금대출 Q&A

 

무직자도 버팀목전세자금대출 신청 가능한가요?

버팀목전세자금대출의 자격조건을 살펴보시면 대출신청자의 소득을 확인할 수 있어야 합니다. 즉 직장가입자 신분으로 무직자일경우 대출신청이 불가능할 수 있습니다. 하지만 버팀목전세자금대출을 실행하는 금융은행기관마다 대출조건이 다를 수 있기때문에 무직자라고 포기하지 마시고 무직자도 대출이 가능한 은행이 있는지 문의해보셔야 합니다. 그리고 대출 신청 시 보증인 또는 담보물을 제시하는 조건으로 대출이 가능한 은행이 있을 수 있습니다. 그러므로 대출 가능한 가능성이 있으니 해당 은행, 금융기관을 통해 자세하게 알아보시는 것이 좋습니다.

 

결혼예정이며 소득이 잡히지 않고 상황에서 버팀목전세자금대출 진행 시 한도는?

버팀목 전세자금대출은 대출신청자의 소득과 상환능력도를 고려하여 대출한도를 산정하게 됩니다. 만약 결혼을 했다는 가정하에 신혼부부일 경우 두 사람 중 한사람의 소득이 잡히지 않거나 소득이 낮을 경우 대출 한도가 제한될 수 있습니다. 그리고 대출신청자가 직장인일 경우 그 신청자의 근무기간과 소득에 따라 대출 한도가 결정됩니다. 대출한도를 높이기 위한 방법은 안정적인 근무기간과 소득을 증빙할 수 있어야 합니다.

 

버팀목전세자금대출조건 중 연소득 5,000만원 이하인데 대출신청자의 연소득이 조건에 비해 60만원 더 많은데 대출진행이 가능한가요?

버팀목전세자금대출 조건 중 연소득 5,000만원 이하의 조건보다 높을경우 대출조건에 부적합하게 되므로 진행이 어려울 수 있습니다. 1원이든 1천원이든 1만원이든 해당대출조건의 금액보다 높으면 안되는 점 참고하시기 바랍니다.

 

분양권당첨으로 중도금대출을 받게 되면 버팀목전세자금대출 실행이 불가능한가요?

버팀목전세자금대출의 자격조건 중 중복대출금지가 있습니다. 자세히 살펴보면 세대원 전원이 주택도시기금대출을 이용 중이거나 배우자가 전세자금대출이나 주택담보대출을 이용 중이라면 대출이 불가능하다고 나와있습니다.

 

버팀목전세자금대출로 현재 거주중인 집에서 다른 집으로 이사갈 경우 목적물 변경이 가능한가요?

버팀목 전세자금대출을 이용하여 거주중인 집에서 목적물변경 신청이 대출금 연장 수단이므로 만기가 되는 시점에 동일 금액 또는 증액의 목적물변경 신청이 가능합니다. 그리고 계약 후 일정기간(1년정도)이 지난 상황에서는 은행에 방문하여 해결점을 찾아야 할 것입니다. 또는 기존 대출을 상환 후 이사갈 주택에 대한 보증금 대출을 새로 상담을 하는 방법도 있습니다.

 

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